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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

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這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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再傳破局！廣東省政府不支持合生創展買恒大

大陸地產商恒大集團出售資產求現再生波！新聞資訊網站REDD引述消息人士透露，恒大擬向合生創展出售旗下恒大物業 51％股權的交易，傳出目前談判已暫停，原因是交易並未獲得廣東省政府支持。上述三家公司皆在港交所上市，自月初宣布擬進行交易後停牌至今。REDD報導，目前恒生和合生創展皆未回應上述消息，廣東省政府辦公室電話也未有接聽。值得關注的是，這並非廣東省政府首度傳出干預恒大出售資產。早前市場傳出恒大擬出售灣仔恒大中心予越秀地產，代價17億美元，但路透15日時引述消息人士透露，基於恒大財務狀況複雜，因此越秀放棄收購恒大中心。且消息人士稱，越秀於8月底收到廣東省政府的建議，要求其暫停收購恒大中心，因廣東省政策希望掌握恒大出售資產後，套現所得的資金用途。在本月初時，大陸媒體引述消息人士指出，合生創展擬收購恒大物業約51％股份，獲恒大物業控股權，當時市場上對交易金額傳出兩個版本，分別為逾人民幣（下同）400億元及逾200億元。不過之後陸媒將400億元的交易金額改為估值。

9月五大指標下滑大陸房地產市場「入冬」

大陸國家統計局18日發布今年前9個月全國房地產開發和銷售情況。從9月單月數據來看，房地產多個指標悉數下滑，其中，商品房銷售額為1兆5748億元(人民幣，下同)，較去年同期下降約15.8％；銷售面積1億6139萬平方公尺，較去年同期下降約13.17％。此外，房地產開發投資額、房屋新開工面積、開發企業到位資金額等資料也均呈現負增長，如果沒有意外調整，大陸房地產行業將正式「入冬」。大陸國家統計局資料顯示，今年前9個月，全國商品房銷售面積13兆332萬平方公尺，年增11.3％；比2019年1-9月增長9.4％，兩年平均增長4.6％。其中，住宅銷售面積增長11.4％，辦公樓銷售面積增長3.1％，商業營業用房銷售面積增長0.7％。9月單月商品房銷售額、銷售面積雙雙出現下調。《北京商報》援引中原地產首席分析師張大偉分析稱，2021年房市調控影響全面出現，市場連續3個月年增速下調，代表了市場拐點出現。張大偉表示，2021年大陸全年房地產市場銷售額超過18兆元創造歷史紀錄雖然基本已成定局，但房地產調控抑制市場的影響開始逐漸出現，房市在第4季度繼續下調成為市場趨勢。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，受竣工交付的投入對開發投資的支撐影響，第3季開發投資額與去年同期基本持平，但年內增速持續收窄。其中，新開工面積增速下行對開發投資額增速起到向下拉動作用。從9月單月數據來看，房屋新開工面積為1億7442萬平方公尺，較去年同期的2億173萬平方公尺下降約13.54％。新開工面積下滑，眾房企主觀「保守」意願更加強烈。張大偉指出，新開工等數據全面下調，背後原因核心是「三道紅線」等嚴重抑制了房企融資，特別是私企開發商基本全面暫停，第3季房地產市場全面「速凍」。

5生肖天生不顯老上年紀看起來依然年輕

運勢命理網站「生肖運勢天天看」分析，生肖屬鼠、龍、牛、兔、豬的人只長年齡，不顯蒼老，他們生活輕鬆自在，氣質上永遠保持年輕，越活越有精神。▍1.生肖鼠屬鼠人交際廣，一生貴人多，賺錢機會也比一般人多，非常幸運，他們日子過得沒憂愁，總保持青春活力，是朋友中的智多星、開心果，什麼事情都難不倒樂觀的他們。屬鼠人好像沒有煩惱，總是保持平和的心態，遇到問題就積極想辦法解決，因此他們的生活充滿陽光與好運。▍2.生肖龍屬龍人聰慧無比，學東西快，正財發展順利，不管做什麼都容易成功，隨時充滿年輕人的朝氣。他們為人大方熱心，時常默默幫助他人，也因此能得到別人的幫助，萬事不愁，物質生活條件好。屬龍人是天生有福的命，工作順心，家庭美滿，真是心好命好。▍3.生肖牛屬牛人能夠保持著一顆平常心，從來不會怨天尤人，在現實生活中做什麼事情都非常努力，也容易有貴人指路，輕鬆獲取成功。還有最重要的是屬牛人精神世界豐富，早已超脫了物質，所以他們老得很慢，即使他們年過半百，仍舊會顯得特別年輕。▍4.生肖兔屬兔人有一顆童心，以清澈單純的心體會這個世界，他們待人真誠，樂於奉獻，做事以柔克剛，有獨特的人格魅力。他們性格樂觀，一切行為順著自己的內心，隨性的同時也能保持理智，覺得自己活得開心才是最重要的，懂得放下，享受自在生活。▍5.生肖豬屬豬人這輩子總是在默默付出，從來不計較回報，很無私、很大方。正是因為不計較，所以沒有爭名逐利的壓力，更沒有煩擾複雜的生活，歲月在他們身上看不到痕跡，即使上了年紀，但是他們看起來仍然很年輕，很快樂。【本文轉載自微信官方帳號「生肖運勢天天看」（ID：sxysttk），經生肖運勢天天看授權轉載】文章來源：生肖運勢天天看

萬達轉型商業管理獲陸證監會批准將赴香港IPO

澎湃新聞19日報導，萬達商管上市已經獲得中國證監會批准，近期證監會將正式出具「香港H股發行批復」，萬達商管可以進入在香港IPO的實質階段。大陸證監會官網資料顯示，8月20日，證監會國際部披露，已接收珠海萬達商業管理集團股份有限公司提交的《境外首次公開發行股份（包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監會出具補正通知，10月9日證監會接收補正材料。10月11日，材料已經獲得受理，這意味著萬達商管可以向港交所遞交上市申請表格，進入赴港IPO的實質性階段。這是萬達商管從上海A股撤退後，王健林帶著重組後的萬達商管再次赴港上市。早在2015年9月，萬達商業就向中國證監會遞交了招股書。當時萬達商業擬上市的資產以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主，房地產屬性濃厚。此後受到房地產調控政策的影響，萬達商業開始調整業務，轉型輕資產，進一步優化其資產屬性。在經過調整之後，萬達商業上市主體從三變一，變為以萬達廣場為主的商業部分，而且連公司名字也進行了改變。2018年3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司。從「商業地產」到「商業管理」，萬達商業宣佈不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。2019年底，萬達商業集團完成了房地產業務剝離。至此，萬達商業剩餘的房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責，而萬達商業成為真正意義上的商業運營管理企業。今年3月24日，大連萬達商業管理集團股份有限公司公告，宣佈從排隊近六年之久的上海A股IPO隊伍中撤退。3月29日，大連萬達集團在官網發佈消息稱，萬達商管與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。據萬達方面介紹，落戶珠海橫琴新區的萬達輕資產商管公司，是萬達商管重組後的輕資產運營管理公司，萬達商管持有該公司全部股權。按照萬達商管當時的表示：萬達輕資產商管公司不持有物業，全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今後發展的所有萬達廣場的運營管理。此外，萬達輕資產商管公司除了向不同的萬達廣場業主收取管理和服務費外，將著重研究萬達廣場巨額線下流量變現的盈利模式。在2020年新開業的萬達廣場中，有27座為輕資產模式，佔比達到60％，並於當年新簽約60個輕資產萬達廣場。截至2020年底，在建的142個萬達廣場中，輕資產部分佔比超過80％，2021年計劃簽約70座輕資產萬達廣場。重組後的公司名為珠海萬欣企業管理有限公司，註冊成立日期為2021年3月23日，註冊資本1000萬元人民幣，註冊地址在珠海市橫琴新區寶華路，經營範圍包括企業管理一般項目：企業總部管理；企業管理咨詢；以自有資金從事投資活動。該公司的唯一股東為大連萬達商業管理集團股份有限公司。彭博社曾援引知情人士的話透露，亞洲私募股權公司PAG將對大連萬達集團旗下的商業地產管理項目——萬達輕資產商管投資約28億美元，本次投資將使該公司上市前融資額達到約60億美元。大連萬達商業管理集團股份有限公司披露的2021年公司債券半年度報告數據顯示，公司上半年收入226.8億元（人民幣，下同），同比增長32.06％；毛利率68.44％，同比下降3.71％，利潤總額95.15億元。截至6月末，公司手持貨幣資金301.44億元。從業務板塊來看，投資物業租賃及管理收入209.96億元，毛利率72.22％；酒店運營收入6.57億元，同比增長111.81％；毛利率43.63％，同比增加466.93％。

陸國資委：央企要建設世界一流董事會

大陸中央企業董事會建設研討班18日在北京舉辦，大陸國資委黨委書記、主任郝鵬表示，要加快建設具有全球競爭力的世界一流企業，必須建設世界一流水準的董事會。為進一步推動規範董事會建好建強，國資委也將在董事會考核評價上進一步深化。據《上海證券報》報導，統計大陸央企目前已在集團層面實現董事會應建盡建，其中82家建立外部董事占多數的董事會；96.9％符合條件的子企業建立董事會，其中78.8％的子企業實現外部董事占多數。據了解，大陸國資委之前發布的《中央企業董事會和董事評價辦法》，把董事會評價更加聚焦到定戰略、做決策、防風險功能作用發揮上，並首次建立「負面清單」制度。郝鵬指出，建立外部董事占多數的董事會，是完善國有企業法人治理結構的重要內容，也是國資委關注的重點領域之一，既要用好央企退下來、具豐富經驗的老同志，也要積極選聘優秀專業人才和熟悉前瞻性戰略性新興產業的特殊人才。此外，子企業的董事會建設也是各央企的另一工作重點。大陸國資委要求各央企力爭明年6月底前子企業董事會實現應建盡建，同時外部董事原則上必須占多數。

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